En 2007, Etienne Brois décide de changer de cap. Ingénieur de formation, il se lance dans le conseil en gestion de patrimoine. Entre 2009 et 2010, il se forme à l’école supérieure d’économie et de management des patrimoines d’Angers où il obtient un DU en gestion de patrimoine.
Son nouvel objectif ? Aider les autres à se construire un patrimoine durable grâce à plusieurs stratégies comme l’investissement immobilier ou l’investissement dans l’or et l’argent.
Après plusieurs années de salariat, Etienne réalise la valeur de la liberté qui est aujourd’hui son leitmotiv. À partir de 2011, il lance son blog independancefinanciere.fr où il partage de précieux conseils à tous ceux qui veulent devenir indépendants financièrement. Aujourd’hui, il possède aussi une chaîne Youtube. Pour ceux qui veulent aller plus loin et profiter de l’expérience de cet investisseur chevronné, Etienne propose également plusieurs formations que nous allons présenter ici.
Sommaire
Les formations immobilier d’Etienne Brois
Pour Etienne Brois, l’immobilier est un secteur incontournable pour tous ceux qui veulent se créer un patrimoine. Il apparaît d’ailleurs dans notre comparatif des formations pour investir dans l’immobilier. Plusieurs de ses formations y sont consacrées. Il aborde aussi ce sujet sur Youtube.
Investir dans l’immobilier comme un pro
Le programme investir dans l’immobilier comme un pro est est destiné à ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier locatif en limitant les risques. Ici, Etienne nous partage ses précieux conseils et son expérience au travers de la méthode PREQ : Préparation, Rendement, Emplacement et Qualité et de nombreux bonus.
Préparation du projet
La préparation de son projet est une étape indispensable pour réussir ses investissements dans l’immobilier. Elle se divise en 5 phases :
- Le scoring bancaire le l’investisseur
- La situation personnelle de l’investisseur
- Sélectionner des projets adaptés à son profil
- Etablir des objectifs en terme de revenus
- Quel budget investir pour son premier investissement ?
Toutes ces étapes vont vous permettre d’établir un plan précis en direction de vos objectifs, tout cela à partir de votre situation personnelle. Il s’agit donc d’être capable de faire un choix en accord avec ses projets.
Rendement
Sur le marché, on trouve une multitude d’offre. Une sélection s’impose pour conserver uniquement celles qui peuvent avoir un intérêt en matière de rendement. Si on investit dans l’immobilier, c’est avant tout pour gagner de l’argent, n’est-ce pas ? Ce module est divisé en sept parties pour vous assurer que votre projet sera bien rentable.
- Calcul du rendement brut, net et des charges déductibles
- La fiscalité immobilière (foncier, BIC, SCI, IS)
- Calcul du rendement net net
- L’épargne
- L’effet de levier
- Le taux de rendement internet (TRI)
- La décote
Cette partie est l’une des plus techniques mais également une des plus importantes. Ces calculs et ces prévisions vont vous permettre d’identifier et de focaliser votre attention sur les meilleurs projets.
Emplacement
L’emplacement est une question qui revient souvent… Où faut-il investir ? Etienne nous explique qu’il est préférable d’éviter la masse et qu’on peut faire de très bons coups, même en province !
Le module emplacement se divise en deux parties :
- L’analyse théorique. Dans cette première partie, on découvre par où commencer ses recherches. L’objectif est de vous apprendre à faire une étude de marché à la fois macroéconomique, et aussi de l’immobilier local.
- L’analyse pratique : vous allez apprendre à trier efficacement et méthodiquement les petites annonces pour conserver les meilleures.
Qualité
Après avoir sélectionné différents biens, il est indispensable de s’assurer de leur qualité. Ici aussi, il s’agit d’éviter les pièges pour garder uniquement les projets qui comportent le moins de risques. Ce module est divisé en 8 parties :
- Les biens à éviter absolument
- Les biens avec lesquels il faut être très vigilant
- Analyser les risques et les éviter
- Analyser la qualité d’un bien
- Identifier les désordres techniques
- La configuration
- Tirer profit des locataires en place
- Estimer le coût des travaux
Ce module est dense. Il va vous guider pour identifier plus facilement les meilleurs projets. L’accent est mis sur les points les plus importants. Après avoir visionné ce module, vous saurez où porter votre regard lors d’une visite et qu’elles sont les questions à ne pas oublier.
Les bonus
Dans cette formation, nous avons particulièrement apprécié les bonus, qui lui apportent encore plus de valeur.
- Une formation pour apprendre à gérer les risques dans l’immobilier
- Un outil pour réaliser des estimations fiscales et financières
- Plusieurs conférences et interventions d’Etienne dans des séminaires
- De nombreux outils (une vingtaine au total)
En plus de ça, vous pouvez même obtenir un coaching personnalisé totalement gratuit de 30 minutes avec Etienne (uniquement pour l’achat du pack intégral).
Stratégie immobilier haut rendement
Le programme stratégie immobilier à haut rendement est composé de cinquante modules pour au total 5 heures de formation. Il met l’accent sur la stratégie à employer pour gagner de l’argent avec l’immobilier à haut rendement.
Ce programme est parfait pour les débutants qui ont besoin d’être guidés dans leurs démarches. S’il n’est pas aussi complet que la formation « investir dans l’immobilier comme un pro », c’est tout de même un excellent point de départ pour élaborer une stratégie et commencer de se construire un patrimoine.
Si vous obtenez ce programme, vous allez aussi bénéficier de plusieurs bonus exclusifs :
- L’interview d’une investisseur chevronné
- Un simulateur pour calculer le patrimoine nécessaire pour r=devenir rentier selon les projets
- Une liste pour vous aider à convaincre votre banquier plus facilement
Les formations d’épargne et de protection
Méthode d’investissement capital durable
La méthode capital durable comprend à elle seule 80 heures de formation, divisées en 80 modules vidéo. Elle a pour objectif de vous aider à préparer au mieux votre avenir. Cette méthode analyse les avantages et les inconvénients de différents actifs pour vous aider à construire un patrimoine diversifié qui vous rendra libre.
L’objectif d’Etienne est de vous aider à gagner de l’argent (pour préparer votre retraite et mettre vos proches à l’abri) mais aussi de vous faire gagner en liberté. Pour cela, il analyse avec nous différentes classes d’actifs tels que :
- Les placements financiers
- La bourse et l’assurance vie
- L’or et l’argent physique
- L’investissement immobilier
- Les actifs réels et tangibles
- L’investissement dans les cryptos
- Les devises étrangères
- La diversification géographique
Nous avons apprécié ce programme large qui ne néglige aucun placement financier. En effet, il s’intéresse aux placements les plus courants mais ne délaisse pas pour autant d’autres placements qui peuvent s’avérer prometteurs tels que les monnaies virtuelles ou encore les actifs réels et tangibles.
Cette formation est elle aussi fondée à partir de 4 étapes fondamentales : ANALYSER, DÉVELOPPER, OPTIMISER, PROTÉGER.
Si vous souhaitez vous créer un patrimoine solide, rentable, diversifié qui vous protègera des crises à venir, cette formation est celle qu’il vous faut. Elle est complète et de qualité, notamment grâce à l’interventions de nombreux intervenants spécialistes dans plusieurs domaines : Eric PEIFFER, Christophe DELABROYE, Robin ELDIN, Xavier PRETERIT…
A noter aussi la présence de bonus exceptionnels :
- De nombreux simulateurs
- Des interviews d’experts
- Mais aussi un coaching personnalisé de 30 minutes avec Etienne Brois (par téléphone)
Investir dans l’or et l’argent physique
Sur le marché, on trouve très peu de formations sur cette thématique. Pourtant, l’or ne cesse de prendre de la valeur. Investir dans ce métal précieux, quand on sait comment faire et pourquoi on le fait, peut vous aider à vous construire un solide patrimoine.
Cette formation donne une nouvelle vision sur l’or, sur l’argent et sur les opportunités associées à ces deux métaux. Etienne explique tout de A à Z, que ce soit sur les raisons d’acheter de ce métal précieux ou comment faire pour le stocker.
Stratégie capital durable
La stratégie capital durable a pour objectif de vous apprendre à devenir plus riche et plus libre en sécurisant son patrimoine. Pour cela, cette formation est divisée en 4 thèmes majeurs :
- L’analyse des investissements pour identifier à la fois les risques et les opportunités
- Le développement de son patrimoine grâce à l’immobilier
- L’optimisation de son patrimoine et de sa fiscalité
- Protéger son patrimoine des crises financières
Cette formation de 12 heures aborde de nombreux thèmes. Dans cette dernière, Etienne n’est pas seul. Il est entouré de plusieurs spécialistes qui proposent des interventions très enrichissantes.
Les packs de formations
Le pack intégral immobilier
La formation intégral immobilier – investir comme un pro est l’un des principaux programmes d’Etienne. Il contient trois formations et un outil de simulation et de comparaison IR-BIC-SCI-IS. Au total, on trouve dans ce pack plus de 115 vidéos qui représentent au total plus de 25 heures de formation !
Voici un petit résumé de ce qui se trouve dans ce pack :
- La formation INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMME UN PRO
- Le programme STRATÉGIE IMMOBILIER HAUT RENDEMENT
- La STRATÉGIE CAPITAL DURABLE
- Et le SIMULATEUR COMPARATIF IR-BIC-SCI IS
Il s’agit donc d’un pack complet qui regroupe tout ce qu’il faut savoir pour atteindre l’indépendance financière avec l’immobilier.
Ce programme a plusieurs avantages :
- Il est adapté à tous les niveaux
- Vous aurez un accès à vie à son contenu (vidéos téléchargeables, podcasts)
- On peut poser des questions en illimité : c’est très utile quand on a besoin d’éclaircissement sur un point en particulier de la formation
- Au total, plus de 35 bonus sont offerts !
En faisant l’acquisition de ce pack, vous paierez beaucoup moins cher que si vous achetiez les programmes d’Etienne Brois un par un. Il convient donc aux investisseurs débutants (il reprend les bases), mais aussi aux plus expérimentés.
Le pack full access (immo et finance)
C’est le pack ultime d’Etienne. Il regroupe l’ensemble de ses formations se l’immobilier et la finance. Il est donc encore plus complet que le précédent ! Au total, il contient environ 65 heures de formation et plus de 200 modules. Parmi les programmes, on trouve :
- INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMME UN PRO
- STRATÉGIE IMMOBILIER HAUT RENDEMENT
- MÉTHODE D’INVESTISSEMENT CAPITAL DURABLE
- STRATÉGIE CAPITAL DURABLE
- INVESTIR DANS L’OR & L’ARGENT PHYSIQUE
- Des SIMALATEURS et tous les BONUS et les OUTILS disponibles
Ce pack n’est pas destiné à ceux qui veulent uniquement investir dans l’immobilier mais bien à ceux qui veulent diversifier leurs investissements et leurs stratégies pour sécuriser encore davantage leur argent. Si vous êtes motivé et que ces domaines vous intéressent, ce pack est peut-être fait pour vous.
Notre avis final sur Etienne Brois
À la fin de cet article et de notre analyse, notre avis concernant Etienne Brois et ses formations est plus que positif.
Il propose du contenu de qualité sur son blog et sur sa chaîne Youtube. C’est par là que nous vous conseillons de commencer. Ensuite, si vous appréciez le personnage et ses précieux conseils, nous ne pouvons que vous conseille de vous orienter vers ses différents programmes de formation, qui abordent le plus souvent l’investissement immobilier et la constitution d’un patrimoine.
Etienne est pédagogue, prend le temps de bien expliquer les choses. De plus, il est souvent accompagné par plusieurs experts.
A noter aussi la présence d’une garantie satisfait ou remboursé de trente jours, et de nombreux bonus dans la plupart de ses programmes.
Par curiosité, nous avons parcouru internet à la recherche d’avis provenant directement des clients de ses formations. Il s’avère qu’ils sont eux aussi très positifs. En voici un aperçu :
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